什么樣的地址才是適合店鋪的選址呢?店鋪的管理者們在進(jìn)行店鋪選址的時候要有一個評估選址的規(guī)范。按照規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)來對自己的選址進(jìn)行評估，只有這樣才能選好店址。由于小型店鋪選址的更多地需要考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，具體情況具體分析，下面我們共同來探討大型店鋪的選址評估規(guī)范。

一、區(qū)域選擇的規(guī)范

1.店鋪的區(qū)域選擇應(yīng)接近現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域。

2.應(yīng)選擇那些雖遠(yuǎn)離現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)。

3.人口規(guī)模應(yīng)在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域。

4.城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系。

5.城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布。

6.城市間相互距離不超過三個小時車程。

7.在區(qū)域城市體系中有一個特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過三個小時車程。

8.中等收入水平的居民月收入應(yīng)在1500元以上。

9.區(qū)域內(nèi)商業(yè)態(tài)以同業(yè)為主，同業(yè)態(tài)店鋪銷售總額占全社會店鋪營銷總額不超過8%。 10.市場結(jié)構(gòu)接近完全競爭市場，規(guī)模最大的前四位同業(yè)企業(yè)的市場份額不超過15%。

二、城市選擇的規(guī)范

1.在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)。

2.中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上。

3.政策環(huán)境良好，地方政府對本業(yè)態(tài)店鋪持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠。

4.商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或少同類型的業(yè)態(tài)店鋪。

5.城市居住密度高。

6.城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。

7.城市新開發(fā)住宅增長快，城市環(huán)境質(zhì)量高。

三、商圈選擇的規(guī)范

1.位置選擇

第一，在大中城市商圈應(yīng)位于城市中間區(qū)和新開發(fā)的較大居住區(qū)內(nèi)，避開中心商務(wù)區(qū)和次級商務(wù)區(qū)。

第二，城鄉(xiāng)結(jié)合部和近效區(qū)，若無大型成熟社區(qū)，一般不進(jìn)入。

第三，在中小城市中尤其是小城市應(yīng)盡量接近城市中心或次級中心。

第四，商圈所處區(qū)應(yīng)為城市的居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)，城市建設(shè)水平中上，道路、建筑 等城市景觀無破舊感，公共設(shè)施完好，齊全。

第五，附近無污染企業(yè)或危險品生產(chǎn)企業(yè)和倉庫。

第六，所在區(qū)域不屬于城市衰落區(qū)，無人口外遷趨勢和居民收入水平下降趨勢。

第七，所在區(qū)域無城市拆遷、改造規(guī)劃。

2.目標(biāo)消費(fèi)者考察

第一，商圈內(nèi)目標(biāo)顧客應(yīng)當(dāng)?shù)爻Ｗ【用駷橹鳎�家庭生命周期以已婚有孩階段的占主要部份。

第二，居民收入水平應(yīng)在當(dāng)?shù)刂械绕�上，以公�?wù)員、公司職員、工人和商人為主。

第三，高中以上文化水平的居民應(yīng)占大部份。

第四，人均商品性消費(fèi)支出應(yīng)在每月300元以上。

第五，人均月收入應(yīng)在1000元以上。

第六，購物出行方式以步行和騎自行車、助動車為主。

第七，購物頻率在每周2~3次左右。

第八，對價格不是太敏感，但仍視為選擇店鋪的重要因素。

3.訴求重點(diǎn)的考察

第一，家庭日常食品和用品均基本齊全。

第二，價格適度低。

第三，相對便利。

第四，品質(zhì)保證。

4.市場定位考察

第一，能獨(dú)立成為居住區(qū)的服務(wù)中心地。

第二，相對便利的購物場所。

第三，提供較為齊全的品類。

第四，居民至少一周要光顧一次，提供每天至二個最多三個月就需購賣的商品。

第五，適度低價、商品較齊備、商品檔次中檔、購物環(huán)境舒適、親切。

第六，居住區(qū)內(nèi)最大、最有影響的商店。

第七，社區(qū)居民購物、休閑、社交的中心。

5.人口考察

商圈內(nèi)人口分布呈面狀，而不是集中于一側(cè)或局部，居住密度高，以高層、多層住宅為主。商圈人口規(guī)模應(yīng)不低人5萬人，應(yīng)在5~10萬之間。視所開設(shè)的店鋪面積大小而定，面積大相應(yīng)所需門檻人口高，商圈內(nèi)的人口規(guī)模也應(yīng)相應(yīng)增加，一般應(yīng)保持每千平方米需一萬人左右的商圈人口的比例。

6.業(yè)態(tài)分析

商圈內(nèi)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，如小雜貨店、副食品商店、小攤、菜市場為主要業(yè)態(tài)，無新興業(yè)態(tài)的場。

7.商圈形狀分析

第一，商圈的形狀以接近圓形的不規(guī)則多邊形為最佳，盡量避免狹長狀、條帶狀的商圈。

第二，商圈內(nèi)無地面鐵道線、河流、快速主干道穿過，分割商圈。

第三，商圈內(nèi)無山丘、大面積水體、大面積綠化用地。

四、店鋪位置規(guī)范

1.店鋪位置應(yīng)接近于商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要出入通道上。

2.店鋪位置應(yīng)位于至少兩條小區(qū)干道級以上道路的交叉或距交叉口4分鐘步行距離內(nèi)。

3.店鋪周圍1公里內(nèi)沒有營業(yè)面積在擬開店鋪面積一半以上同業(yè)態(tài)的店鋪。

4.店鋪周圍2公里內(nèi)沒的營業(yè)面積在與擬開店鋪相同的同業(yè)態(tài)店鋪。

5.店鋪周圍3公里內(nèi)沒有大型超市、購物中心。

6.店鋪周圍50~100米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂、餐飲等與擬開店鋪在功能上相補(bǔ)的商業(yè)設(shè)施。

7.備選地點(diǎn)應(yīng)已有一定的人流匯集或人流經(jīng)過。

8.在特大型城市中可區(qū)級購物中心內(nèi)部。

五、店鋪交通規(guī)范

1.至少應(yīng)有兩條道路可直接到達(dá)店址，或轉(zhuǎn)向后步行4分鐘內(nèi)到達(dá)店址。

2.商圈內(nèi)所有的居住組團(tuán)均有小區(qū)道路可到達(dá)備選店址。

3.店址周圍100米內(nèi)無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護(hù)攔、交通隔離帶、施工場地、單行道、地面鐵路線等。

4.店址附近步行4 分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個公交車站有三路以上公交車線路經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立。

5.備選物業(yè)正前方應(yīng)方便顧客(步行和駕車)進(jìn)出。

6.應(yīng)方便大型貨車進(jìn)出。

六、場地條件規(guī)范

1.門前人行道應(yīng)在4 米以上，無不可拆除的有礙通行或視線的鐵塔、電線桿和其它構(gòu)筑物，地面鋪裝質(zhì)量較高或可改進(jìn)。

2.門前應(yīng)有寬度不少于4米的室外廣場，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物。

3.可供停車的場地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場位置以和室外廣場相連或可直接進(jìn)入店鋪為宜，若為公用停車場位置不宜超過100米。

4.門前室外廣場標(biāo)高應(yīng)高過與道路標(biāo)高，但如以臺階相通，臺階級數(shù)不應(yīng)超過4級。

5.應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道。

6.建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求。

7.應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場地，回車場不得小于300平方米 。